Dom szkieletowy: co naprawdę obejmuje oferta?

Konstrukcja: C24 to nie cały projekt

C24 opisuje klasę wytrzymałości drewna. Nie zastępuje projektu konstrukcji. Oferta powinna wskazywać przekroje, rozstawy, poszycie lub inne stężenia, nadproża, podpory, połączenia i kotwienie do fundamentu zgodne z projektem.

Przegrody: więcej niż centymetry wełny

Poproś o pełny opis warstw ściany, dachu i podłogi. Porównaj rodzaj izolacji, poszycia, warstwy szczelnej, wiatroizolacji, elewacji i okładzin. Przedściankę instalacyjną traktuj jako osobny element układu.

Konstrukcję i izolację kontroluje się przed zakryciem, szczelność przed utratą dostępu, a instalacje przed zamknięciem przedścianki.

Więcej o paroizolacji i szczelności przegród →

Okna: parametry i pełny zakres montażu

Zestawienie stolarki powinno określać model, wymiary, otwieranie, kolor, wyposażenie i parametry każdego okna. Uw dotyczy całego okna; Ug — samej szyby.

Ustal położenie w ścianie, podparcie, mocowanie, ciągłość uszczelnień i odprowadzenie wody. Sprawdź parapety, obróbki, wykończenie otworów i regulację stolarki.

Ogrzewanie: kto odpowiada za efekt końcowy?

Samo ułożenie rur nie oznacza gotowej instalacji. Oferta powinna określać, kto dostarcza obliczenia strat ciepła pomieszczeń, projekt pętli, ich długości, przepływy i parametry pracy.

• Rury, rozdzielacze i przewody zasilające.
• Izolacje oraz połączenie ze źródłem ciepła.
• Próby według instrukcji systemu i protokoły.
• Napełnienie, odpowietrzenie, ustawienia i instrukcja obsługi.

Zobacz poradnik o wyborze ogrzewania →

Wentylacja i elektryka: wspólny plan

Rekuperacja

Sprawdź projektowe strumienie w pomieszczeniach, trasy kanałów, miejsce centrali, czerpnię, wyrzutnię i dostęp serwisowy. Cena powinna jasno określać regulację oraz protokół pomiarów.

Elektryka

Wyjaśnij, co wykonawca rozumie przez „punkt”. Uzgodnij liczbę gniazd, wypustów, obwodów, wyposażenie rozdzielnicy, osprzęt, pomiary i dokumentację. Zapytaj o stawki za dodatkowe prace.

Trasy instalacji muszą być skoordynowane z konstrukcją. Odpływ, kanał i przewód nie mogą konkurować o tę samą przestrzeń. Zmiany konstrukcyjne uzgadnia się z projektantem.

Porównaj ten sam zakres i sposób ujęcia VAT

Niższa cena początkowa nie przesądza o tańszej realizacji. Dopisz brakujące pozycje, a następnie porównaj ten sam efekt końcowy.

Kwoty są umowne. Nie są wyceną domu ani aktualnymi stawkami rynkowymi. Porównanie wymaga jednakowego sposobu ujęcia VAT.

Przed każdą zmianą zapisz jej zakres, dopłatę lub obniżenie ceny i wpływ na termin. Zamiennik określ konkretnym produktem i parametrami, a zmianę rozwiązania projektowego uzgodnij z projektantem.

Lista do rozmowy z wykonawcą

1. Projekt konstrukcji, przekroje, połączenia i odbiór.
2. Pełne warstwy przegród i przestrzeń instalacyjna.
3. Zestawienie okien i kompletny montaż.
4. Projekt ogrzewania, wykonanie, próby i ustawienia.
5. Wentylacja: projekt, serwis, regulacja i pomiary.
6. Elektryka: punkty, obwody, osprzęt i dokumentacja.
7. Wyłączenia z ceny oraz zasady rozliczania zmian.
8. Osoba odpowiedzialna za koordynację i przekazanie prac.

Ilustracje opracowano do poradnika; są schematami bez skali. Odniesienia źródłowe i informacje o ilustracjach znajdują się w PDF-ie. Rozwiązania wykonawcze wymagają odniesienia do projektu.